全面排查，摸清问题底数。组建工作专班，通过“线上+线下”相结合的方式，全面排查辖区物业服务企业在环境卫生、设施维护、安全管理、绿化养护等方面的履约情况，建立问题台账，确保问题排查无死角、全覆盖。目前，已累计排查26个小区，梳理出各类物业服务履约不到位问题26项。

重拳整治，督促整改落实。针对排查出的问题，采取“一问题一方案”的整改策略，向相关物业企业下达限期整改通知书，明确整改要求和时间节点，安排专人跟踪整改进度。对于整改不力或拒不整改的物业企业，依法依规采取约谈企业负责人、扣除信用分、列入黑名单等惩戒措施。截至目前，已督促完成整改问题26项，约谈物业企业1家，有效震慑了物业服务违规行为。

健全机制，巩固整治成果。加强与街道、社区、业主委员会的协同联动，建立多方联席会议制度，定期召开会议，共同协商解决物业服务中的难点问题，形成共建共治共享的物业服务管理新格局。同时，积极开展物业法规政策宣传活动，通过举办培训班、发放宣传资料、入户讲解等方式，提高物业企业的服务意识和业主的维权意识，营造良好的物业服务氛围。