一、本次公布土地级别及基准地价适用范围
本次朝天区羊木镇等5个乡镇覆盖范围分别为羊木镇488.86公顷、中子镇583.56公顷、曾家镇187.15公顷、李家乡10.71公顷、平溪乡39.49公顷。各乡镇土地级别范围四至详见附件4。
对于土地级别覆盖区域，文字难以描述准确的，以所附图件标示为准。
二、随着城市经济社会的发展，今后将适时对各乡镇土地级别及基准地价进行更新调整。
三、羊木镇等5个乡镇土地定级与基准地价和大滩镇等19个乡镇用地指导价适用的解释工作由广元市自然资源局朝天区分局负责。
四、调整后的羊木镇等5个乡镇土地定级与基准地价和大滩镇等19个乡镇用地指导价自发布之日起执行。原执行基准地价及用地指导价同时废止。
附件：1.羊木镇等5个乡镇各类各级基准地价表
2.羊木镇等5个乡镇各类各级基准地价修正数汇总表
3.羊木镇等5个乡镇各类各级基准地价图
4.羊木镇等5个乡镇各类各级范围说明表
5.大滩镇等19个乡镇用地指导价表
广元市朝天区人民政府
2019年5月17日
附件1
羊木镇等5个乡镇各类各级基准地价表
|
羊木镇 |
用途 |
商服 |
住宅 |
工业 |
公共管理与公共服务用地 |
||||
|
级别 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
|
|
I |
738 |
49.2 |
522 |
34.8 |
/ |
/ |
365 |
24.36 |
|
|
II |
480 |
32 |
426 |
28.4 |
179 |
11.93 |
298 |
19.88 |
|
|
III |
365 |
24.33 |
345 |
23 |
146 |
9.73 |
242 |
16.1 |
|
|
中子镇 |
用途 |
商服 |
住宅 |
工业 |
公共管理与公共服务用地 |
||||
|
级别 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
|
|
I |
656 |
43.73 |
465 |
31 |
/ |
/ |
326 |
21.7 |
|
|
II |
446 |
29.73 |
371 |
24.73 |
183 |
12.2 |
260 |
17.31 |
|
|
III |
320 |
21.33 |
308 |
20.53 |
156 |
10.4 |
216 |
14.37 |
|
|
曾家镇 |
用途 |
商服 |
住宅 |
工业 |
公共管理与公共服务用地 |
||||
|
级别 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
|
|
I |
625 |
41.67 |
408 |
27.2 |
/ |
/ |
286 |
19.04 |
|
|
II |
422 |
28.13 |
335 |
22.33 |
156 |
10.4 |
235 |
15.63 |
|
|
III |
290 |
19.33 |
275 |
18.33 |
140 |
9.33 |
193 |
12.83 |
|
|
李家乡 |
用途 |
商服 |
住宅 |
工业 |
公共管理与公共服务用地 |
||||
|
级别 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
|
|
I |
521 |
34.73 |
346 |
23.07 |
/ |
/ |
261 |
17.4 |
|
|
II |
353 |
23.53 |
283 |
18.87 |
/ |
/ |
190 |
12.67 |
|
|
III |
247 |
16.47 |
228 |
15.2 |
140 |
9.33 |
151 |
10.07 |
|
|
平溪乡 |
用途级别 |
商服 |
住宅 |
工业 |
公共管理与公共服务用地 |
||||
|
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
||
|
I |
536 |
35.73 |
367 |
24.47 |
/ |
/ |
268 |
17.87 |
|
|
II |
372 |
24.8 |
301 |
20.07 |
/ |
/ |
192 |
12.8 |
|
|
III |
255 |
17 |
238 |
15.87 |
140 |
9.33 |
155 |
10.33 |
|
基准地价内涵：
（1）估价期日
二〇一九年一月一日。
（2）土地开发程度
宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路)，“场平”（场地平整）。
（3）使用年期
商服用地:40年；住宅用地:70年；工业用地:50年；公共管理与公共服务用地：50年。
（4）容积率
羊木镇：商服用地：1.5 ；住宅用地：2.5；工业用地：1.0 ；公共管理与公共服务用地：符合宗地规划设计条件。
中子镇：商服用地：1.5 ；住宅用地：2.1；工业用地：1.0 ；公共管理与公共服务用地：符合宗地规划设计条件。
曾家镇：商服用地：1.5 ；住宅用地：1.8；工业用地：1.0 ；公共管理与公共服务用地：符合宗地规划设计条件。
李家乡：商服用地：1.2 ；住宅用地：1.5；工业用地：1.0 ；公共服务项目用地：符合宗地规划设计条件。
平溪乡: 商服用地：1.2 ；住宅用地：1.5；工业用地：1.0 ；公共服务项目用地：符合宗地规划设计条件。
（5）土地权利状况
国有建设用地出让土地使用权，商服、住宅、工业用地无他项权利限制，公共管理与公共服务用地他项权利状况符合相关法律法规约定。
（6）还原利率：商服用地7.21%；住宅用地6.79%；工业用地5.39%；公共管理与公共服务用地6.44%
（7）定级范围以外的国有建设用地基准地价参照所在乡镇基准地价末级执行。
注：羊木镇、中子镇、曾家镇工业I级范围内工业用地价格参照II级工业用地基准地价标准。李家乡、平溪乡工业I、II级范围内工业用地价格参照III级工业用地基准地价标准
附件2
羊木镇等5个乡镇各类各级基准地价修正系数汇总表
羊木镇、中子镇、曾家镇商服用地容积率修正系数表
表3-5-6-7
|
容积率 |
≤0.8 |
1.0 |
1.2 |
1.5 |
2.0 |
2.5 |
3.0 |
≥3.5 |
|
修正系数 |
0.72 |
0.81 |
0.88 |
1 |
1.08 |
1.12 |
1.18 |
1.25 |
李家乡、平溪乡商服用地地价与容积率修正系数表
表2-1-1
|
容积率 |
≤0.6 |
0.6 |
0.8 |
1.0 |
1.2 |
1.5 |
1.8 |
2.0 |
2.5 |
≥2.5 |
|
修正系数 |
0.80 |
0.85 |
0.92 |
0.95 |
1 |
1.08 |
1.10 |
1.15 |
1.18 |
1.20 |
中子镇住宅用地地价与容积率修正系数表
表2-1-2
|
容积率 |
≤0.8 |
1.0 |
1.2 |
1.5 |
2.1 |
2.5 |
3.0 |
≥3.5 |
|
修正系数 |
0.80 |
0.85 |
0.90 |
0.95 |
1.00 |
1.10 |
1.15 |
1.20 |
羊木镇住宅用地地价与容积率修正系数表
表2-1-3
|
容积率 |
≤1 |
1.5 |
2.0 |
2.5 |
2.8 |
3.2 |
3.5 |
≥4 |
|
修正指数 |
0.85 |
0.90 |
0.95 |
1 |
1.08 |
1.15 |
1.26 |
1.30 |
曾家镇住宅用地地价与容积率修正系数表
表2-1-4
|
容积率 |
≤0.8 |
1.2 |
1.5 |
1.8 |
2.2 |
2.5 |
3.0 |
≥3.5 |
|
修正指数 |
0.80 |
0.85 |
0.90 |
1 |
1.04 |
1.08 |
1.13 |
1.18 |
李家乡、平溪乡住宅用地地价与容积率修正系数表
表2-1-5
|
容积率 |
≤0.8 |
0.8 |
1.0 |
1.2 |
1.5 |
1.8 |
2.0 |
2.5 |
≥2.5 |
|
修正系数 |
0.82 |
0.86 |
0.90 |
0.95 |
1 |
1.05 |
1.12 |
1.16 |
1.20 |
羊木镇等五个乡镇工业用地地价与容积率修正系数表
表2-1-6
|
容积率 |
≤0.5 |
0.6 |
0.8 |
≥1.0 |
|
修正系数 |
0.88 |
0.92 |
0.96 |
1.00 |
羊木镇等五个乡镇商服用地样点进深状况修正系数表
表2-2
|
进深（米） |
≤2 |
（2,4] |
（4,6] |
（6,8] |
（8,10] |
（10,12] |
（12,14] |
（14,16] |
＞16 |
|
修正系数 |
1.09 |
1.08 |
1.04 |
1.02 |
1.00 |
0.97 |
0.94 |
0.91 |
0.89 |
羊木镇等五个乡镇商服用地临街宽度修正系数表
表2-3
|
临街宽度（米） |
≤2 |
[2-3) |
[3-4) |
[4-6) |
[6-8) |
[8-10) |
≥10 |
|
修正系数 |
0.89 |
0.93 |
1.00 |
1.05 |
1.10 |
1.15 |
1.20 |
羊木镇等五个乡镇商服用地临街状况修正系数表
表2-4
|
临街状况 |
四面临街、 三岔路三角形顶部 |
三面临街、 二拐角 |
二面临街、 一拐角 |
二面临街 |
一面 临街 |
临巷道 |
|
修正系数 |
1.50 |
1.32 |
1.20 |
1.10 |
1.00 |
0.84 |
羊木镇等五个乡镇楼层修正系数表
（一层为商服、二至七层为住宅、公共管理与公共服务用途）
表2-5-1
|
总楼层 所在楼层 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
六 |
七 |
|
1 |
1.0000 |
0.7840 |
0.6447 |
0.5475 |
0.4757 |
0.4206 |
0.3769 |
|
2 |
— |
0.2160 |
0.1930 |
0.1478 |
0.1298 |
0.1159 |
0.1038 |
|
3 |
— |
— |
0.1623 |
0.1554 |
0.1343 |
0.1194 |
0.1080 |
|
4 |
— |
— |
— |
0.1493 |
0.1334 |
0.1182 |
0.1064 |
|
5 |
— |
— |
— |
— |
0.1267 |
0.1147 |
0.1033 |
|
6 |
— |
— |
— |
— |
— |
0.1112 |
0.1018 |
羊木镇等五个乡镇楼层修正系数表
（一至七层为住宅或公共管理与公共服务用途）
表2-5-2
|
总楼层 所在楼层 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
六 |
七 |
|
1 |
1.0000 |
0.4868 |
0.3255 |
0.2395 |
0.1958 |
0.1629 |
0.1402 |
|
2 |
— |
0.5132 |
0.3376 |
0.2484 |
0.1990 |
0.1674 |
0.1433 |
|
3 |
— |
— |
0.3369 |
0.2611 |
0.2061 |
0.1724 |
0.1490 |
|
4 |
— |
— |
— |
0.2510 |
0.2047 |
0.1708 |
0.1469 |
|
5 |
— |
— |
— |
— |
0.1944 |
0.1657 |
0.1426 |
|
6 |
— |
— |
— |
— |
— |
0.1607 |
0.1404 |
|
7 |
— |
—— |
— |
— |
— |
— |
0.1376 |
注：对于七层及七层以上住宅，各楼层比例系数视为相同，即比例系数=1÷总楼层
羊木镇等五个乡镇商服用地宗地评估土地使用年期修正系数表
表2-6-1
|
使用年期 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
修正系数 |
0.0717 |
0.1385 |
0.2009 |
0.2591 |
0.3133 |
0.3639 |
0.4111 |
0.4552 |
0.4962 |
0.5345 |
|
使用年期 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
修正系数 |
0.5703 |
0.6036 |
0.6347 |
0.6637 |
0.6907 |
0.7159 |
0.7395 |
0.7614 |
0.7819 |
0.8010 |
|
使用年期 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
|
修正系数 |
0.8188 |
0.8354 |
0.8509 |
0.8653 |
0.8788 |
0.8914 |
0.9031 |
0.9141 |
0.9243 |
0.9338 |
|
使用年期 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
|
修正系数 |
0.9427 |
0.9510 |
0.9587 |
0.9659 |
0.9726 |
0.9789 |
0.9847 |
0.9902 |
0.9953 |
1.0000 |
羊木镇等五个乡镇住宅用地宗地评估土地使用年期修正系数表
表2-6-2
|
使用年期 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
修正系数 |
0.0628 |
0.1217 |
0.1769 |
0.2287 |
0.2773 |
0.3229 |
0.3657 |
0.4058 |
0.4434 |
0.4786 |
|
使用年期 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
修正系数 |
0.5117 |
0.5427 |
0.5718 |
0.5991 |
0.6247 |
0.6487 |
0.6712 |
0.6924 |
0.7122 |
0.7307 |
|
使用年期 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
|
修正系数 |
0.7482 |
0.7645 |
0.7798 |
0.7942 |
0.8077 |
0.8203 |
0.8322 |
0.8433 |
0.8538 |
0.8636 |
|
使用年期 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
|
修正系数 |
0.8727 |
0.8813 |
0.8894 |
0.8970 |
0.9041 |
0.9108 |
0.9170 |
0.9229 |
0.9284 |
0.9335 |
|
使用年期 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
49 |
50 |
|
修正系数 |
0.9383 |
0.9429 |
0.9471 |
0.9511 |
0.9549 |
0.9584 |
0.9617 |
0.9648 |
0.9676 |
0.9704 |
|
使用年期 |
51 |
52 |
53 |
54 |
55 |
56 |
57 |
58 |
59 |
60 |
|
修正系数 |
0.9729 |
0.9753 |
0.9775 |
0.9796 |
0.9816 |
0.9835 |
0.9852 |
0.9868 |
0.9883 |
0.9898 |
|
使用年期 |
61 |
62 |
63 |
64 |
65 |
66 |
67 |
68 |
69 |
70 |
|
修正系数 |
0.9911 |
0.9924 |
0.9936 |
0.9947 |
0.9957 |
0.9967 |
0.9976 |
0.9984 |
0.9992 |
1.0000 |
羊木镇等五个乡镇工业用地宗地评估土地使用年期修正系数表
表2-6-3
|
使用年期 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
修正系数 |
0.0551 |
0.1075 |
0.1571 |
0.2042 |
0.2489 |
0.2913 |
0.3315 |
0.3697 |
0.4060 |
0.4403 |
|
使用年期 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
修正系数 |
0.4729 |
0.5039 |
0.5333 |
0.5611 |
0.5876 |
0.6127 |
0.6365 |
0.6591 |
0.6805 |
0.7008 |
|
使用年期 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
|
修正系数 |
0.7201 |
0.7384 |
0.7558 |
0.7723 |
0.7879 |
0.8028 |
0.8168 |
0.8302 |
0.8429 |
0.8549 |
|
使用年期 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
|
修正系数 |
0.8663 |
0.8772 |
0.8874 |
0.8972 |
0.9064 |
0.9152 |
0.9236 |
0.9315 |
0.9390 |
0.9461 |
|
使用年期 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
49 |
50 |
|
修正系数 |
0.9528 |
0.9592 |
0.9653 |
0.9711 |
0.9766 |
0.9817 |
0.9867 |
0.9914 |
0.9958 |
1.0000 |
羊木镇等五个乡镇公共管理与公共服务用地宗地评估土地使用年期修正系数表
表2-6-4
|
使用年期 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
修正系数 |
0.0633 |
0.1228 |
0.1786 |
0.2311 |
0.2804 |
0.3268 |
0.3703 |
0.4112 |
0.4496 |
0.4857 |
|
使用年期 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
修正系数 |
0.5196 |
0.5515 |
0.5814 |
0.6095 |
0.6359 |
0.6608 |
0.6841 |
0.7060 |
0.7266 |
0.7459 |
|
使用年期 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
|
修正系数 |
0.7641 |
0.7811 |
0.7972 |
0.8122 |
0.8264 |
0.8397 |
0.8522 |
0.8639 |
0.8749 |
0.8853 |
|
使用年期 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
|
修正系数 |
0.8950 |
0.9042 |
0.9128 |
0.9208 |
0.9284 |
0.9356 |
0.9422 |
0.9485 |
0.9544 |
0.9600 |
|
使用年期 |
41 |
42 |
43 |
44 |
45 |
46 |
47 |
48 |
49 |
50 |
|
修正系数 |
0.9652 |
0.9701 |
0.9747 |
0.9790 |
0.9831 |
0.9869 |
0.9905 |
0.9939 |
0.9970 |
1.0000 |
羊木镇等五个乡镇土地开发费用表
表2-7 单位:元/平方米
|
开发程度 |
征地成本 |
|
|
宗地外 |
通路 |
10.00 |
|
通上水 |
12.00 |
|
|
通下水 |
7.00 |
|
|
通电 |
8.00 |
|
|
通讯 |
8.00 |
|
|
宗地内 |
场平 |
10.00 |
|
合计 |
55.00 |
|
附件4
羊木镇等5个乡镇各类各级范围说明表
羊木镇城镇土地级别分布范围说明表
|
土地级别 |
土地级别范围四至 |
级别内的主要街道 |
|
一级 |
东至：九龙路； 南至：镇幼儿园； 西至：中心卫生院； 北至：毗河。 |
银河路、玉凤街、九龙路、金台路 |
|
二级 |
东至：定级界线； 南至：春江兰园； 西至：羊模坝战斗纪念碑； 北至：羊木河。 |
滨河路 |
|
三级 |
一二级范围外，定级范围以内 |
大河路 |
中子镇城镇土地级别分布范围说明表
|
土地级别 |
土地级别范围四至 |
级别内的主要街道 |
|
一级 |
东至：中子镇派出所； 南至：供销社、汽车站； 西至：中子幼儿园； 北至：信用社、工商所。 |
川陕街、市场街、中柏路 |
|
二级 |
东至：潜溪河、自来水厂； 南至：中子供水站、木材检查站； 西至：潜溪河； 北至：潜溪河、中子铺社区。 |
商贸街、育才路、中曾路、环城路 |
|
三级 |
一、二级范围外，定级范围以内 |
108国道 |
曾家镇城镇土地级别分布范围说明表
|
土地级别 |
土地级别范围四至 |
级别内的主要街道 |
|
一级 |
东至：乡政府； 南至：汉王路； 西至：客运站； 北至：广场路。 |
清凉街北段、政府路、民居街 |
|
二级 |
东至： 旧派出所； 南至：养生苑酒店； 西至：博爱学校； 北至：曾家中学。 |
广场路、汉王路、育才路 |
|
三级 |
一二级范围外，定级范围以内 |
中荣路 |
李家乡城镇土地级别分布范围说明表
|
土地级别 |
土地级别范围四至 |
级别内的主要街道 |
|
一级 |
东至： 李家乡幼儿园； 南至： 育才路； 西至： 李家乡卫生院； 北至： 步行街。 |
育才路、步行街 |
|
二级 |
东至：农村信用社； 南至：永乐村村委会； 西至：中国移动； 北至：李家乡卫生院。 |
育才路 |
|
三级 |
一二级范围外，定级范围以内 |
盐中路、永经路 |
平溪乡城镇土地级别分布范围说明表
|
土地级别 |
土地级别范围四至 |
级别内的主要街道 |
|
一级 |
东至：定级边界； 南至：平溪乡人民政府； 西至：蔬菜批发市场； 北至：平溪留守幼稚园。 |
平安街 |
|
二级 |
东至：定级边界； 南至：定级边界； 西至：金田农业科技有限公司； 北至：平溪乡大竹村村委会。 |
平安街 |
|
三级 |
一二级范围外，定级范围以内 |
|
附件5
大滩镇等19个乡镇用地指导价表
|
地区 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
|||
|
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
|
|
大滩镇 |
486 |
32.40 |
388 |
25.87 |
150 |
10.00 |
|
沙河镇 |
471 |
31.40 |
381 |
25.40 |
150 |
10.00 |
|
东溪河镇 |
455 |
30.33 |
364 |
24.27 |
140 |
9.33 |
|
宣河镇 |
447 |
29.80 |
329 |
21.93 |
140 |
9.33 |
|
两河口乡 |
428 |
28.53 |
312 |
20.80 |
140 |
9.33 |
|
麻柳乡 |
400 |
26.67 |
270 |
18.00 |
123 |
8.20 |
|
汪家乡 |
390 |
26.00 |
286 |
19.07 |
123 |
8.20 |
|
马家坝乡 |
351 |
23.40 |
252 |
16.80 |
123 |
8.20 |
|
西北乡 |
383 |
25.53 |
254 |
16.93 |
123 |
8.20 |
|
陈家乡 |
379 |
25.27 |
281 |
18.73 |
123 |
8.20 |
|
转斗镇 |
366 |
24.40 |
244 |
16.27 |
123 |
8.20 |
|
花石乡 |
269 |
17.93 |
198 |
13.20 |
107 |
7.13 |
|
蒲家乡 |
299 |
19.93 |
227 |
15.13 |
107 |
7.13 |
|
鱼洞乡 |
310 |
20.67 |
223 |
14.87 |
107 |
7.13 |
|
临溪乡 |
288 |
19.20 |
214 |
14.27 |
107 |
7.13 |
|
小安乡 |
294 |
19.60 |
248 |
16.53 |
107 |
7.13 |
|
青林乡 |
249 |
16.60 |
201 |
13.40 |
107 |
7.13 |
|
柏杨乡 |
244 |
16.27 |
188 |
12.53 |
107 |
7.13 |
|
文安乡 |
274 |
18.27 |
218 |
14.53 |
107 |
7.13 |
指导价定义
（1）估价期日：2019年1月1日。
（2）土地开发程度：宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路)；宗地内“场平”（场地平整）。
（3）使用年期：商服用地40年；住宅用地70年；工业用地50年。
（4）容积率：商服用地1.5；住宅用地1.5；工业用地1.0。
（5）土地权利状况：国有建设用地出让使用权,无他项权利限制。
川公网安备 51081202000001号
