（示范文本编号）

四川省商品房预售合同

                      （示范文本）

 四川省工商行政管理局  

提示与说明

一、为规范商品房预售行为，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《四川省合同监督条例》以及建设部《城市商品房预售管理办法》等有关法律法规，四川省住房和城乡建设厅与四川省工商局联合制定本合同示范文本，供商品房预售合同双方当事人在订立合同时使用。

本合同示范文本由四川省住房和城乡建设厅与四川省工商局负责解释。

二、商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋出售给买受人，由买受人支付房价款的行为。

三、商品房预售合同双方当事人在订立、履行合同中，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，相互尊重，充分协商，严格履行。

四、使用本合同示范文本的，不得修改相关内容。参照本合同示范文本订立合同的，不得使用本合同示范文本的名义或者编号。

使用本合同示范文本又订立补充协议，补充协议与本合同示范文本的内容相抵触的，不得使用本合同示范文本的名义或者编号。

五、本合同示范文本由通用条款和专用条款组成。通用条款是指不能或者不必协商的条款，专用条款是指当事人在订立合同时应当或者可以协商的选择性、填充性条款。

选择性条款中的可选项前用“□”符号标示，选择时在该符号内划“√”表示肯定或者划“×”表示否定。填充性条款中标示有下划线，双方将协商达成的一致意见填入，无意见的划“×”、或者“－”表示删除该填充性条款。

六、一方当事人预先选择或者填充，在订立合同时未与对方协商的条款，视为格式条款。任何一方不得利用格式条款对相对人做出不公平、不合理的规定，并且应当自觉接受政府有关部门、行业组织的监督。

七、与合同订立、履行有关的通知、说明或者合同中的另附页等书面文件，是合同的组成文件，双方确认后应当签字盖章，注明日期。

八、本合同示范文本的下划线部分可以根据实际需要延长或者缩短。

目     录

第一章   合同当事人

第二章   出卖人对预售房屋状况说明及承诺

第三章   商品房价款

第四章   商品房交付与交接

第五章   面积差异处理方式

第六章   规划设计变更

第七章   商品房质量及保修责任

第八章   商品房预售合同备案和房屋、土地登记

第九章   前期物业服务

第十章   其他事项

第一章     合同当事人

出卖人：_________________________________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

企业资质证书号：__________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：_______________________

委托代理人：                    联系电话：                      

委托销售经纪机构：_______________________________________________

经纪机构备案证明号：______________________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

机构负责人：                     联系电话：                      

买受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】： _________________ 国籍【地区】： ___________

【注册地】：                 【营业执照注册号】：               

【身份证明类型】：【居民身份证】【其他】：_______________________

【身份证明号码】：                                               

出生日期：______ 年 ______月 ______日，户籍所在地______________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】 ：________________国籍【地区】：________

【身份证明类型】：【居民身份证】【其他】：_______________________

【身份证明号码】：                                              

出生日期： ______ 年 ______月 ______日，户籍所在地______________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________

（买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《四川省合同监督条例》以及建设部《城市商品房预售管理办法》等有关法律法规，双方就商品房预售事宜经协商一致，订立合同如下：

第二章    出卖人对预售房屋状况说明及承诺

第一条 项目建设依据

1、出卖人已以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于     市        区

                                                     地块的国有土地使用权。该宗地块国有土地使用权证号为：                   。

2、买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为:        。土地使用年限     年自    年    月    日至    年    月    日止。

3、出卖人在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【项目暂定名】为：

                                                                    ，

建设用地规划许可证号为：                                            ，

建设工程规划许可证号为：                                            ，

建筑工程施工许可证号为：                                            ，

建设工程施工合同约定的开工日期为：                                  ，

建设工程施工合同约定的竣工日期为：                                   。

第二条 商品房销售依据

     出卖人已取得《商品房预售许可证》，预售许可证号为：            ，出卖人依法可销售该预售许可证范围内的商品房。

第三条 预售商品房基本情况

1、出卖人出售的商品房（以下简称该商品房）为上述预售许可证记载范围中的：第    【幢】【座】第   单元第    层   号。

【提示】该房号为房屋预售时暂定编号，房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记地址为准。房号变化不影响该商品房的特定位置。

该商品房所在楼栋在建设工程规划总平面图中的位置示意见附件1

该商品房在所在楼栋的位置示意图见附件2

2、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：             ，建筑总层数为：

           层，其中地上   层，地下     层。  

3、该商品房的层高为：       。

4、该商品房规划用途为【住宅】【办公】【商业】【车库】【其他】：        ；【】住宅类型为：【普通】【公寓】【别墅】【其他】：                   。

5、该商品房委托预测房屋面积的房产测绘机构是：                   

其【预测】建筑面积共           平方米，其中套内建筑面积           平方米，共有部位与共用房屋分摊建筑面积           平方米。

【提示】：共有共用分摊面积的构成情况应与预测报告一致，应当向买受人出示。

该商品房共有共用部分具体见附件3

6、依照设计该商品房有           个阳台，其中           个阳台设计为封闭式，      个阳台设计为非封闭式。

房屋套型及分层平面位置图见附件4

第四条  出卖人对预售商品房权利瑕疵告知

1、【】该商品房项目占地及所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

    2、【】该商品房土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：               ，抵押登记部门为：                    ，抵押登记日期为：               。

    3、【】该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：               ，抵押登记部门为：               ，抵押登记日期为：                   。

抵押权人已经同意该商品房预售的书面证明及相关约定见附件5。

第五条  配套基础设施和其他设施承诺

出卖人承诺本合同载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与建设行政主管部门核准的方案相符，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期一致或提前于建设方案约定的日期。

第六条  出卖人产权纠纷承诺

出卖人保证该商品房没有产权纠纷，没有司法查封等限制房屋转让的情况，如因出卖人原因造成该商品房不能办理预售合同备案、房屋登记或发生其他债权债务纠纷的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按中国人民银行规定的同期贷款利率计算）退还给买受人，买受人有权要求出卖人支付                        赔偿金。

第七条  关于购房贷款的说明

（一）开发商已经与【银行】【其他金融机构】【个人】就项目贷款问题达成一致。

1、由                   【银行】或                   【其他金融机构】提供开发贷款。

2、由                   【银行】或                   【其他金融机构】为预售商品房买受人提供住房贷款服务。

（二）本项目【提供】【不提供】公积金贷款服务。

第八条  预售资金使用承诺

出卖人承诺本商品房预售资金，按照法律法规及有关规定监管使用，保证工程建设。

商品房预售资金监管机构：                                       ，

预售资金监管账户名称为：                                       ，

预售资金监管账号为：                                           。  

第九条  销售承诺

1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

3、出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

第三章   商品房价款

第十条 计价方式与价款

双方约定仅按以下      方式计算该商品房价款。

1、按套（基本单元）计算房价。

总价款为：（      币），总金额                  元（大写：     亿      仟      佰      拾     万      仟      佰     拾     元整）。

2、按套内建筑面积计算房价。单价为：每平方米（      币）          元；

总价款为：（      币），总金额                  元（大写：     亿      仟      佰      拾     万      仟      佰     拾     元整）。

3、按建筑面积计算房价。单价为：每平方米（      币）          元；

总价款为：（      币），总金额                  元（大写：     亿      仟      佰      拾     万      仟      佰     拾     元整）。

4、按其他方式计价：                                              

                                                                   。

第十一条 付款方式及期限

买受人采取下列第____种方式付款。

1、一次性付款。

买受人于    年   月   日前支付全部房价款。

2、分期付款。

买受人应当在____年____月____日前分_____期支付全部房价款。

第一期：买受人应当在____年____月____日支付全部房价款的       ％，金额（     币）                    元（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

第二期：买受人应当在____年____月____日支付全部房价款的       ％，金额（     币）                    元（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

第三期：买受人应当在____年____月____日支付全部房价款的       ％，金额（     币）                    元（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

第四期：                                                           

【提示】各期均可参照该条表述格式

3、贷款方式付款。

买受人应当首期支付购房总价款的_____％，共计（    币）           元（大写：     亿      仟      佰      拾     万      仟      佰     拾

      元整），其余价款（    币）          元（大写：     亿      仟      佰      拾     万      仟      佰     拾      元整）向【银行】【住房公积金管理机构】【其他金融机构】             申请借款支付。

   贷款【银行】【住房公积金管理机构】【其他金融机构】为：                                                               。

（1）出卖人代理买受人办理贷款手续的

买受人应在签订本合同并支付首期款后      日内，将申请银行贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人或出卖人指定的第三人。

（2）买受人方自行办理按揭贷款手续的

出卖人应在买受人支付首期款后      日内，将申请银行按揭贷款需由出卖人提供的证件资料交付买受人或买受人指定的第三人。

4、其他付款方式。

第十二条  逾期付款的违约责任

（一）买受人未按照约定的时间付款的，双方同意按照按下列第    方式处理：

1、出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应于解除合同之日起   日内书面通知买受人，向买受人退还已付房款。出卖人有权扣除已付房款的     %作为买受人违约赔偿金。

2、出卖人不解除合同的，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：

（1）逾期在     日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过   日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

出卖人不解除合同的，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金。

3、其他方式                                                   。

（二）非因买受人原因不能实现贷款导致不能按期付款的，买受人有权解除合同，出卖人退还买受人已付房款，双方互不追究违约责任。

买受人不解除合同的，应在      日内与出卖人达成新的价款支付协议，如无法达成，出卖人有权解除合同，退还买受人已付房款。

第四章  商品房交付

第十三条 交付时间及条件

（一）出卖人应当在      年      月      日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房交付时应满足以下第1、2、   、   、   、   项所列条件：

1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

2、有资质的房产测绘机构出具了该商品房面积实测报告；

3、                                                             

4、                                                             

5、                                                             

     该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。

第十四条  本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件

（一）基础设施

1、上水、下水：交付时达到正常使用条件，

_____________________________________________________；

2、供电：交付时达到正常使用条件，

_____________________________________________________；

3、燃气：交付时达到正常使用条件，

_____________________________________________________；

4、电话通信：交付时线路敷设到户；

5、有线电视：交付时线路敷设到户；

6、宽带网络：交付时线路敷设到户。

以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6项需要买受人自行办理开通手续。

如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第____种方式处理：

（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到正常使用条件的，出卖人按本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后      日之内达到正常使用条件。届时仍不能达到条件的，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。

第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后      日之内达到交付使用条件。

（2）                                                    。

（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）

1、公共绿地：_____________________________________________；

2、小区内非市政道路：_____________________________________；

3、物业管理用房：________________________________________；

4、                                                      ；

5、                                                      。

以上设施未达到上述约定条件的，双方同意按照下列第_____种方式处理：

（1）          未达到上述约定条件的，出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款      ％的违约金，并采取措施保证相关设施于      日之内达到约定条件届时仍不能达到约定条件的，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。

                                                      ；

                                                      。

（涉及多个公共服务及其他配套设施的，可在横线处重复填写（1）中内容）。

（2）                                                         。

关于本项目内相关设施、设备的具体约定见附件6

第十五条  房屋交付手续

（一）该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交房    日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，并通知买受人领取验房单的时间和地点。

（二）双方进行验收交接时，出卖人应当向买受人出示第十三条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十三条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。

（三）双方办理交接手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。

（四）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当双方应当签署商品房交接单，买受人领取所购商品房钥匙。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

   ____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

（五）交接日次日起     日内为交房瑕疵查验期，买受人可对交付房屋进行检验。买受人对于查验期间发现的问题，应在检验期届满之前以书面方式向出卖人提出异议，逾期未提出异议，视为无异议。

1、查验中发现的问题，出卖人应按照国家和本省有关工程之技术规范和标准承担保修责任，于    日内予以修复，修复费用和修复期间产生的物业服务费用由出卖人承担

2、因逾期维修造成商品房无法入住使用的，出卖人按万分之    /天承担违约责任。出卖人逾期超过     日未完成修复的，买受人有权解除合同；买受人不解除合同的，出卖人应当履行修复义务。

3、因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。

（五）查验期后，房屋出现质量问题的，按《（住宅）质量保证书》、《（住宅）使用说明书》约定方式处理。

第十六条 风险责任转移

买受人对出卖人所交付的房屋进行验收后，无异议或异议部分经协商处理同意收房的，该商品房的风险责任自买受人签署商品房交接单，领取所购商品房钥匙之日起由出卖人转移给买受人。

买受人自收到出卖人送达的收房通知后，无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间超过     日的，该商品房风险责任自前款    约定日期次日起转移由买受人承担。

第十七条 逾期交付责任

（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同规定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按下列第        种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理 (（1）、（2）不作累加)。

(1) 逾期在 _____日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之_____的违约金。

(2) 逾期超过 _____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 _____日内退还已付房价款及利息（按中国人民银行规定的同期贷款利率计算），并按照买受人已付房价款的 _____% 向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______（该比率应当不低于本条第（1）项中的比率）的违约金。

2、 __________________________________________________________ 。

（二）由于买受人原因，导致商品房未能按期交付的，视为已交付，出卖人不承担违约责任。

第五章    面积差异处理方式

第十八条  面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的经审核归档的商品房面积实测报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。

实测面积与《出卖人说明及承诺》载明的测绘面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理：

1、按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

(1) 套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________ 利率付给利息。

买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

         实测套内建筑面积 － 预测套内建筑面积         套内建筑面积误差比＝_______________________________________x100%

                   预测套内建筑面积 

2、照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

(1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款；

(2) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。 

买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。

买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%) 部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

                实测建筑面积 － 预测建筑面积 

建筑面积误差比＝ _____________________________________ x 100%

                         预测建筑面积 

（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 （4）其他约定：

____________________________________________________________。

3、按套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸误差比超出            ，双方约定如下：

                                                           。

   面积差异及价款结算补充约定见附件7

第六章  规划设计变更

第十九条 规划变更约定

（一）出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿化率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经有关行政主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人。

出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

（二）买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ____ 日内退还买受人已付房款及利息（按中国人民银行规定的同期贷款利率计算），并按照买受人已付房价款的 _____% 向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

_______________________________________________________。

第二十条 设计变更约定

    （一）经规划行政主管部门批准的规划变更同时取得设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人设计变更内容及可能产生的影响。

1、该商品房结构型式变更；                        

    2、该商品房户型、空间尺寸、朝向变更：                   ；

    3、其他变更                                    。

出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ____ 日内退还买受人已付房款及利息（按中国人民银行规定的同期贷款利率计算），并按照买受人已付房价款的 _____% 向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

__________________________________________  _____________ 。

第七章   商品房质量及保修责任

第二十一条 商品房质量约定

（一）地基基础和主体结构

该商品房地基基础和主体结构合格。

经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ______ 日内退还已付房价款，并按          %（不低于中国人民银行规定的同期贷款利率）计算付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的，                                     。

（二）地基基础和主体结构外的房屋质量问题

该商品房质量应当符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。还应当符合以下约定：_______________________________________________________             ；

_______________________________________________________             。

发现房屋质量问题的，双方按照以下方式处理：

（1）及时更换、重作、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担赔偿责任。

_______________________________________________________    。

（2）经过更换、重作、修理，仍然严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ______ 日内退还已付房价款，并按          %（不低于中国人民银行规定的同期贷款利率）计算付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的，                                            。

（三）装饰装修及设备标准

该商品房应使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______、______、______、______方式处理：（可多选）

（1）及时更换、重作、修理；

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

（3）____________________________________________________ ；

（4）____________________________________________________。

具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七。

（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 

1、该商品房室内空气质量符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）标准。

该商品房室内空气质量经检测不符合标准的，出卖人应当采取必要措施纠正，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

__________________________________________________________   。

2、该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118－88）、《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》（GB/T8485－2008）标准。  

商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________。

3、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________。

第二十二条  保修责任

（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 

保修补充约定具体内容见附件8

（二）下列情形，出卖人不承担保修与赔偿责任：

1、因人为破坏或严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害；

2、不当使用，或者在装修房屋过程中，对房屋结构、水电气管线、防水层、保温层、粉刷层及部品零件造成的损害；

3、第三人因不当使用、装修房屋，对本商品房造成的损害。

（三）在保修期内，买受人发出书面保修通知书________日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。

第八章    商品房预售合同备案和房屋、土地登记

第二十三条  预售合同备案

出卖人应于本合同网上签约之日起   日内（不超过30日）办理本预售合同的备案登记。本合同的备案采用网上签约联机备案的方式进行，买卖双方应当保持合同联机备案文本与合同书面实物文本内容的一致性。

第二十四条  预购商品房预告登记

双方约定为本合同办理预购商品房预告登记。具体按    方式办理：

（一）双方共同办理

双方应于本合同签订之日起  日内，向房屋登记机构申请预购商品房预告登记。

（二）买受人委托出卖人办理

出卖人应在本合同签订之日起 日内，为买受人办妥预购商品房预告登记，并将预购商品房预告登记证明书交付买受人。买受人应及时提供登记机关要求的需买受人提供的证件资料。

出卖人应如实告知买受人为办理预购商品房预告登记需要由买受人提供的证件资料。出卖人未告知或告知的内容不完备、不准确，致使买受人未能及时提供证件资料的，由出卖人承担责任。买受人不提供或延迟提供相关资料的，由买受人承担责任。

若出卖人未在规定或者上述约定的期限内与买受人申请预告登记或者未依买受人委托代为申请预告登记的，买受人可以按照《房屋登记办法》的规定，单方向登记机构申请办理预购商品房预告登记。

第二十五条  房屋和土地登记

   （一）房屋转移登记

出卖人有义务协助买受人办理房屋转移登记。

    1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理：

   （1）双方共同向房屋登记机关申请办理房屋转移登记。

   （2）买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋转移登记。

（3）双方同意共同委托_____________向权属登记机关申请办理房屋转移登记。

     2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：

    （1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内由出卖人支付。

（2）_________________________________________________________。

3、因买受人原因怠于、迟延提交必要的登记资料或履行房屋转移登记行为导致房屋登记迟延的法律责任和风险由买受人承担，给出卖人造成损失的，买受人承担相应赔偿责任。

（二）土地使用权转移登记

出卖人有义务协助买受人办理土地转移登记。

1、商品房转移登记后，双方同意按以下        方式进行处理：

（1）双方共同向土地登记机关申请办理土地转移登记。

   （2）买受人同意委托_____________向土地登记机关申请办理土地转移登记。

（3）双方同意共同委托_____________向土地登记机关申请办理房屋转移登记。

2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房转移登记之日起_______日内取得土地使用权证书的，买受人应当取得土地使用权证书的期限届满之次日起至实际取得土地使用权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得土地使用权证书之日起____日内由出卖人支付。

3、因买受人原因怠于、迟延提交必要的登记资料或履行土地转移登记行为导致土地登记迟延的法律责任和风险由买受人承担，给出卖人造成损失的，买受人承担相应赔偿责任。

第二十六条  注销备案协助义务

买受人解除合同的，应于   日内协助出卖人到登记机关申请注销预售合同备案手续。如买受人不履行协助注销预售合同备案义务，出卖人可于合同解除    日后，单方申请办理预售合同备案注销手续。

因买受人原因导致本合同解除前办理的备案手续迟延注销，买受人承担下列违约责任：

【】按总价款的万分之   /天计算，向出卖人支付迟延期间的违约金。

【】其他方式                                            

第二十七条注销预告登记协助义务

买受人解除本合同的，应于   日内协助出卖人到登记机关申请注销预购商品房预告登记。如买受人不履行协助注销预告登记义务，出卖人可于合同解除    日后，单方申请办理预告登记注销手续。

因买受人原因导致本合同解除前办理的预告登记手续迟延注销，买受人承担下列违约责任：

【】按总价款的万分之   /天计算，向出卖人支付迟延期间的违约金。

【】其他方式                                            

第九章    前期物业服务

第二十八条 前期物业服务

（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。     

    （二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为【包干制】【酬金制】__________元/月·平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。

    地上停车【租赁费】【管理费】__________，地下停车位【租赁费】【管理费】_________。

    （三）物业管理企业按照第_________种方式收取物业服务费。

1、按照年收取，买受人应当在每年的____月   _ 日前缴费。

2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的   _ 月   _日前和   月   日前缴费。

3、按照季收取，买受人应当分别在每年的    月    日前、    月   _ 日前、   _ 月   _ 日前和   _ 月   _ 日前缴费。

（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件9。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。

业主临时公约和管理规约中明显损害业主合法利益的条款无效。

第十章    其他事项

第二十九条  共有权益的约定

   （一）该商品房所在楼栋的屋面使用权归该楼栋的全体产权人共有；

（二）该商品房所在楼栋的外墙面使用权归该楼栋的全体产权人共有；

（三）该商品房所在建筑区划内的道路归全体业主共有，但属于城镇公共道路的除外；

（四）该商品房所在建筑区划内的绿地归全体业主共有，但属于城镇规划公共绿地和明示属于个人的除外。

（五）建筑区划内其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主所有。

（六）                                                          

关于共有权益的具体约定见附件10

第三十条 税费缴纳方式

 双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费：

    （一）买受人同意委托出卖人代交下列第____、____、____、____、____、

___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

    1、专项维修资金；

    2、契税；

    3、物业服务费用；

    4、                                                       ；

    5、________________________________________________________；

    6、________________________________________________________。

   （二）买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、

____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

    1、专项维修资金；

    2、契税；

    3、物业服务费用；

    4、                                                       ；

    5、________________________________________________________；

    6、________________________________________________________。

（三）买受人委托                             向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

    1、专项维修资金；

    2、契税；

    3、物业服务费用；

    4、                                                        ；

    5、________________________________________________________；

    6、________________________________________________________。

第三十一条  买受人使用承诺

买受人承诺使用期间不擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构和规划用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

买受人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

第三十二条   不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起   _ 日内向另一方当事人提供证明。

第三十三条   通知方式

合同当事人按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何通知事宜原则上采用书面通知形式，当事人双方认可口头传递的除外。

书面通知的送达方式是指挂号信函、中国邮政特快专递、传真、电子邮件中任何一种通知方式。采用电子邮件、传真的以发出之日视为送达；采用挂号信函、中国邮政特快专递的在寄出（以邮戳为准）第3日（本市）或第5日（市外）视为送达。各方应保证其提供之联络方式的真实、有效和可靠性，如有变更，应提前7天以书面形式通知对方。若买受人为两人或多人，则出卖人向其中任何一人送达的书面通知对全体买受人均有已经送达的效力。若书面通知的寄送地址正确、邮资充足而被退回，视为对方刻意阻止收件，亦视为对方收悉书面通知。

第三十四条  争议解决方式

 履行中发生争议的，双方协商解决，也可以请求有关部门或行业组织调解。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，按下列第   种方式解决：
　　（一）提交          仲裁委员会仲裁；
　　（二）依法向人民法院起诉。

第三十五条  本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第三十六条   本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

 出卖人 ( 签章 ) ：                  买受人 ( 签章 ) ：

【法定代表人】：                    【法定代表人】( 签章 )：

【代理人】 ( 签章) ：              【代理人】( 签章 )：

签订时间： _____年 ____月 ____日    签订时间： ____年 _____月 ____ 日

签订地点：                           签订地点：

附件1：该商品房所在楼栋在建设工程规划总平面图中的位置示意

附件2：该商品房在所在楼栋的位置示意图

附件3：该商品房共有共用部分

附件4：房屋套型及分层平面位置图

附件5：抵押权人已经同意该商品房预售的书面证明及相关约定

附件6：关于本项目内相关设施、设备的具体约定

附件7：具体装饰装修及相关设备标准的约定

附件8：保修补充约定具体内容见附件8:

附件9：物业服务的内容和业主临时公约的内容

附件10：关于共有权益的具体约定