关于朝天中学大门口学生超市相关情况的调查报告
| 索 引 号 ： K34011328/2016-00023 | 发布机构： 区城市城镇管理执法局 | 成文日期： 2016-09-29 |
| 发布时间： 2016-09-29 | 发文字号： 广朝城管[2016]26号 | 公文种类： 无 |
| 有 效 性 ： 有效 | 字体: [ 大 中 小 ] | |
广元市朝天区城市城镇管理执法局
关于朝天中学大门口学生超市相关情况的调查报告
区人民政府：
2015年12月10日，区人民政府副区长何开莉组织召开朝天中学创建二类中学现场工作会，会议安排我局负责对朝天中学大门口学生超市的拆迁前期相关工作进行摸排调查。会后，我局高度重视，召开专题会议研究，落实专人对学生超市的相关情况进行详细调查，现将工作开展情况报告如下：
一、基本情况
（一）学生超市基本情况
通过走访周边居民及与学生超市产权人进行沟通了解查明，该学生超市产权归刘志勇、刘志刚、刘志平共同拥有，在朝天中学建成前原为刘家三兄弟的车库。鉴于地理位置优越，2008年地震后刘家三兄弟将该车库改建成为学生超市，并办理了营业执照，经营副食、学生用品。经现场勘验，学生超市面积约55㎡，层高3米。经查，在初期修建车库和改建超市过程中，刘家未取得建设部门出具的相关手续，属于违章建设。
（二）房屋及附属情况
经测量：1.刘家住房面积约为554.73㎡（共3层每层房产证面积为184.91㎡，产权分别属于刘家三兄弟，三人分别办理了房产证，但共用一个土地使用证）；2.临街门面共计4间，房产证面积为75.1㎡产权归刘文金所有，据刘家介绍实际面积比房产证面积大（门面前有面积约为30㎡的彩钢瓦遮雨棚）；3.楼顶搭建有面积约为200㎡的钢架结构遮雨棚和刘文金搭建面积约为93㎡的板房；4.刘家住房院坝花园内有面积分别为5.94㎡、6.7㎡的库房两间和面积约为6㎡的鱼池一个以及大量附着物（详见附件1）。
二、刘家拆迁诉求
自2015年12月底开始，我局前后多次与刘家三兄弟就超市拆迁相关问题进行沟通协商，刘家提出多项诉求：解决私人就业问题、承包朝天中学学生超市、住房与超市一并拆迁。经反复讲明政策及进一步沟通，做其思想工作。刘家最后提出以下拆迁诉求：因朝天中学大门口的改建规划对刘家的住房造成了影响，其要求超市必须和住房一起拆迁。
三、拆迁费用初步测算
通过走访调查并咨询朝天区房管中心，朝天城区的营业用房单价为10000—15000元/㎡，住房单价参照朝天区一季度商品房销售均价为2767.78元/㎡，其余赔偿标准如附着物、彩钢棚等参照国土部门提供的标准测算。经测算，刘家拆迁赔偿费用共计3,437,939.50元。其中：学生超市拆迁赔偿费用660,000.00元，临街门面拆迁赔偿费用1,126,500.00元，住房拆迁赔偿费用1,535,370.60元，附着物拆迁赔偿费用共计116,068.9元（详见附件2）。
四、下一步工作建议
根据目前对朝天中学学生超市相关情况的摸排调查，建议区人民政府责成朝天镇人民政府牵头，联合区教科局、区国土资源分局、区住建局、区城管局等相关部门组成联合拆迁工作小组开展拆迁相关工作。其中，由区住建局、区国土资源分局对刘家产权面积进行专业测量，并对拆迁相关费用进行核算，同时联合拆迁工作小组与刘家就朝天中学学生超市拆迁等相关问题进行谈判。
特此报告
附件：1.附着物统计表；
2.拆迁赔偿统计表。
广元市朝天区城市城镇管理执法局
2016年6月16日
附件1：
附着物统计表
附件2：
拆迁费用测算表
广元市朝天区城市城镇管理执法局办公室 2016年6月16日 印
关于朝天中学大门口学生超市相关情况的调查报告
区人民政府：
2015年12月10日，区人民政府副区长何开莉组织召开朝天中学创建二类中学现场工作会，会议安排我局负责对朝天中学大门口学生超市的拆迁前期相关工作进行摸排调查。会后，我局高度重视，召开专题会议研究，落实专人对学生超市的相关情况进行详细调查，现将工作开展情况报告如下：
一、基本情况
（一）学生超市基本情况
通过走访周边居民及与学生超市产权人进行沟通了解查明，该学生超市产权归刘志勇、刘志刚、刘志平共同拥有，在朝天中学建成前原为刘家三兄弟的车库。鉴于地理位置优越，2008年地震后刘家三兄弟将该车库改建成为学生超市，并办理了营业执照，经营副食、学生用品。经现场勘验，学生超市面积约55㎡，层高3米。经查，在初期修建车库和改建超市过程中，刘家未取得建设部门出具的相关手续，属于违章建设。
（二）房屋及附属情况
经测量：1.刘家住房面积约为554.73㎡（共3层每层房产证面积为184.91㎡，产权分别属于刘家三兄弟，三人分别办理了房产证，但共用一个土地使用证）；2.临街门面共计4间，房产证面积为75.1㎡产权归刘文金所有，据刘家介绍实际面积比房产证面积大（门面前有面积约为30㎡的彩钢瓦遮雨棚）；3.楼顶搭建有面积约为200㎡的钢架结构遮雨棚和刘文金搭建面积约为93㎡的板房；4.刘家住房院坝花园内有面积分别为5.94㎡、6.7㎡的库房两间和面积约为6㎡的鱼池一个以及大量附着物（详见附件1）。
二、刘家拆迁诉求
自2015年12月底开始，我局前后多次与刘家三兄弟就超市拆迁相关问题进行沟通协商，刘家提出多项诉求：解决私人就业问题、承包朝天中学学生超市、住房与超市一并拆迁。经反复讲明政策及进一步沟通，做其思想工作。刘家最后提出以下拆迁诉求：因朝天中学大门口的改建规划对刘家的住房造成了影响，其要求超市必须和住房一起拆迁。
三、拆迁费用初步测算
通过走访调查并咨询朝天区房管中心，朝天城区的营业用房单价为10000—15000元/㎡，住房单价参照朝天区一季度商品房销售均价为2767.78元/㎡，其余赔偿标准如附着物、彩钢棚等参照国土部门提供的标准测算。经测算，刘家拆迁赔偿费用共计3,437,939.50元。其中：学生超市拆迁赔偿费用660,000.00元，临街门面拆迁赔偿费用1,126,500.00元，住房拆迁赔偿费用1,535,370.60元，附着物拆迁赔偿费用共计116,068.9元（详见附件2）。
四、下一步工作建议
根据目前对朝天中学学生超市相关情况的摸排调查，建议区人民政府责成朝天镇人民政府牵头，联合区教科局、区国土资源分局、区住建局、区城管局等相关部门组成联合拆迁工作小组开展拆迁相关工作。其中，由区住建局、区国土资源分局对刘家产权面积进行专业测量，并对拆迁相关费用进行核算，同时联合拆迁工作小组与刘家就朝天中学学生超市拆迁等相关问题进行谈判。
特此报告
附件：1.附着物统计表；
2.拆迁赔偿统计表。
广元市朝天区城市城镇管理执法局
2016年6月16日
附件1：
附着物统计表
| 名 称 | 数 量 | 备 注 |
| 桃 树 | 3棵 | 直径20cm的2棵、直径10cm的1棵 |
| 樱桃树 | 13棵 | 小树4棵 |
| 桂花树 | 6棵 | 直径20cm的3棵、小树3棵 |
| 枇杷树 | 6棵 | 小树3棵 |
| 香樟树 | 1棵 | |
| 竹 林 | 约为6㎡ | |
| 栀子花 | 1棵 | |
| 核桃树 | 1棵 | 直径10cm |
| 盆 栽 | 45盆 | |
| 旋转楼梯 | 1处 | 钢制 |
| 堡 坎 | 1处 | |
| 围 墙 | 1处 | |
| 花 台 | 4处 | |
| 遮雨棚 | 2处 | 楼顶处约为200㎡；门面处约为30㎡。 |
| 库 房 | 2间 | 面积分别为5.94㎡、6.7㎡ |
| 鱼 池 | 1处 | 面积约为6㎡ |
| 板 房 | 1处 | 面积约为93㎡（楼顶） |
附件2：
拆迁费用测算表
| 名 称 | 数 量 | 单价（元） | 金额（元） | 备 注 |
| 桃 树 | 3棵 | 400 | 800 | 直径20cm的2棵 |
| 200 | 200 | 直径10cm的1棵 | ||
| 樱桃树 | 13棵 | 20 | 80 | 小树4棵（9棵幼苗不予赔付） |
| 桂花树 | 6棵 | 600 | 1800 | 直径20cm的3棵 |
| 20 | 60 | 小树3棵 | ||
| 枇杷树 | 6棵 | 20 | 60 | 小树3棵 |
| 200 | 600 | 大树3棵 | ||
| 香樟树 | 1棵 | 20 | 20 | |
| 竹 林 | 6㎡ | 16 | 96 | 约为6㎡ |
| 栀子花 | 1棵 | 20 | 20 | |
| 核桃树 | 1棵 | 200 | 200 | 直径10cm |
| 盆 栽 | 45盆 | 45盆（不进行赔付） | ||
| 楼 梯 | 1部 | 2000 | 2000 | 钢制 |
| 堡 坎 | 80.2m³ | 140 | 3458 | 位于房屋背后24.7m³ |
| 7770 | 位于路边55.5m³ | |||
| 围 墙 | 18㎡ | 65 | 1170 | 长12m、高1.5m |
| 花 台 | 30.02m³ | 85 | 1224.85 | 14.41m³ |
| 716.55 | 8.43m³ | |||
| 343.70 | 4.04m³ | |||
| 266.70 | 3.14m³ | |||
| 遮雨棚 | 230㎡ | 220 | 44000 | 楼顶处约为200㎡ |
| 6600 | 门面处约为30㎡ | |||
| 库 房 | 12.64㎡ | 550 | 3267 | 5.94㎡ |
| 3685 | 6.7㎡ | |||
| 鱼 池 | 9.58m³ | 45 | 431.10 | 9.58m³ |
| 板 房 | 93㎡ | 400 | 37200 | 位于楼顶 |
| 住 房 | 554.73㎡ | 2767.78 | 1535370.60 | 每层184.91㎡（共3层） |
| 超 市 | 55㎡ | 12000 | 660000 | |
| 门 面 | 75.1㎡ | 15000 | 1126500 | |
| 总金额 | 3437939.50 |
广元市朝天区城市城镇管理执法局办公室 2016年6月16日 印
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